3 月份二手房销售量较 2 月份着落了 5.9%丝袜教师。

房屋库存量同比增长近 20%。

更多的房屋库存和更渐渐的销售速率运行扼制房价。

2025 年 4 月 16 日，好意思国佛罗里达州迈阿密，一所房屋前立着一块 “待售” 标牌

更高的典质贷款利率以及对合座经济的担忧丝袜教师，使得至关蹙迫的春季房地产阛阓开局疲软。

凭据好意思国寰宇房地产牙东说念主协会（National Association of Realtors）的数据，3 月份二手房销售量经季节性变嫌按年率诡计为 402 万套，较 2 月份着落了 5.9%。销售量比旧年 3 月份低 2.4%。

各地区的房屋销售量环比均出现下滑，其中西部地区降幅最大，跳动 9%。西部地区是好意思国房价最贵的地区。不外，由于落基山脉各州服务增长刚毅，房地产阛阓活动活跃，西部地区是惟一销售量同比增长的地区。

这一数据是基于房屋来往完成量统计的，因此关系左券很可能是在 1 月和 2 月缔结的，其时受接待的 30 年期固定典质贷款平均利率跳动了 7%。据《典质贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）报说念，直到 2 月 20 日，该利率才踏实降至 7% 以下。

好意思国寰宇房地产牙东说念主协会首席经济学家劳伦斯・云（Lawrence Yun）示意：“由于高典质贷款利率带来的购房包袱材干挑战，3 月份房屋生意活动依然低迷。当今住宅的流动性处于历史低位，这标明社会经济流动性可能面对费劲。”

尽管房屋挂牌数目大幅增多，但房屋销售量仍出现了着落。3 月底，待售房屋数目为 133 万套，比 2024 年 3 月增多了近 20%。按照当今的销售速率，这相称于 4 个月的供应量，仍处于较低水平。6 个月的供应量被觉得是生意两边阛阓均衡的景况。

更多的房屋库存和更渐渐的销售速率运行扼制房价。3 月份已售二手房的中间价为 40.37 万好意思元。这照旧该月份的历史最高价钱，但仅比旧年 3 月高涨了 2.7%。自旧年 12 月以来，这一同比涨幅一直在减弱，是旧年 8 月以来的最小涨幅。

劳伦斯・云霄示：“与股票和债券阛阓酿成较着对比的是，住宅房地产鸿沟的家庭钞票握续创下新高。好意思联储资金流动讲明，房地产资产估值达到 52 万亿好意思元，房价每高涨 1 个百分点，家庭资产欠债表上就会增多 5000 多亿好意思元。”

3 月份初度购房者占阛阓的 32%，与旧年同月握平。从历史数据来看，这一比例简洁为 40%。

现款全款购房的比例从旧年的 28% 降至 26%丝袜教师，但投资者购房占比踏竟然 15%。